En los últimos años de desarollo de Las Terrenas están surgiendo numerosos proyectos. Para los inversores extranjeros que no están familiarizados con los empresarios locales y las complejidades legales, elegir la inversión adecuada puede resultar un desafío. Muchos compradores se han encontrado en una situación desesperada después de invertir en proyectos prometedores que nunca se materializaron.
Para abordar este tema y garantizar una inversión segura y de calidad, Ocean Edge Real Estate presenta los 3 mejores proyectos en venta en 2023-2024, junto con 8 consejos esenciales para disociar un gran proyecto inmobiliario de uno malo:
1- TÍTULO DE PROPIEDAD DEL TERRENO
Asegúrese de que el promotor posea los derechos de propiedad de la tierra claros, libres de gravámenes o hipotecas. Su abogado debe realizar la debida diligencia para proteger su inversión. Un terreno en litigio puede tener consecuencias desastrosas para la buena realización de un proyecto, poniendo así en peligro el dinero que ya se ha invertido.
2- PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
Asegúrese de que el desarrollador haya obtenido todos los permisos de construcción necesarios de las autoridades antes de comprometer fondos. Esto garantiza el cumplimiento del proyecto con los plazos y especificaciones. Su agente inmobiliario y su abogado de confianza deben asegurarse de ello antes de presentarle un proyecto potencial en el que invertir.
A continuación, la lista de permisos de construcción necesarios para una nueva construcción en República Dominicana:
- Permiso del Ayuntamiento (Ayuntamiento)
- Permiso de Agua y Alcantarillado (INAPA)
- Permiso de electricidad (Luz y Fuerza)
- Permiso ambiental (Medio Ambiente)
- Permiso del Ministerio de Turismo (MITUR)
- Permiso final de construcción (MOPC)
3- CONSTRUCCIONES ANTERIORES
Visitar un proyecto anterior del mismo desarrollador proporciona información sobre la calidad de la construcción. Es posible que los modelos y renderizados 3D no representen con precisión el producto final. Priorice proyectos con apartamentos modelo disponibles para inspección.
Algunos promotores ofrecen cierta flexibilidad a sus compradores, como diferentes modelos de cocina, baño, pisos, jacuzzi… Esto puede ser un factor a la hora de decidir dónde invertir.
4- UBICACIÓN
«¡Ubicación, ubicación, ubicación!» Considere el impacto de la ubicación en sus objetivos de inversión, ya sea en un punto turístico, un área en desarrollo o una zona residencial tranquila. Su agente inmobiliario compartirá su conocimiento de las diferentes áreas de Las Terrenas.
5- PRECIO DE PREVENTA Y RETORNO DE LA INVERSIÓN
Los precios de venta en proyectos nuevos suelen comenzar con el precio mínimo para el desarrollador. Suele ser entre un 25% y un 30% inferior al valor de mercado al momento de reservar la unidad. Luego, los precios aumentarán gradualmente a medida que se vendan las unidades del proyecto y avance la construcción.
Las nuevas construcciones se benefician de plusvalías fuertes e inmediatas tan pronto como se completa el proyecto. Como inversión puramente financiera, puede resultar muy interesante comprar las primeras unidades de un nuevo proyecto a un precio reducido y revenderlas con una importante plusvalía.
Analice los valores del mercado local y el potencial retorno de la inversión con su agente inmobiliario.
6- EXENCIONES DE IMPUESTOS
Algunos proyectos en preventa se benefician de la Ley 158-01 (Certificación CONFOTUR) que exime a los primeros propietarios de todos los impuestos prediales durante 15 años:
- No impuesto del 3% sobre la transferencia de propiedad
- No impuesto predial anual del 1% (IPI)
7- GESTIÓN DEL CONDOMINIO
Evaluar la calidad de la gestión de condominio observando las comunidades existentes administradas por el mismo desarrollador. Algunos proyectos ofrecen servicios de gestión de alquileres. Este servicio resulta útil para la mayoría de los inversores. Verifique las condiciones y las tarifas de este servicio con su agencia inmobiliaria.
8- CONDICIONES DE PAGO
Asegúrese de que los términos de pago se alineen con el cronograma de construcción y brinden beneficios financieros. Evitar pagos anticipados sustanciales sin garantías suficientes.
